1、没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是绝对不能买的,如果不是本村的集体成员,交易行为无效,在本村村民之间的买卖有效,拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的。


2、由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候,风险会非常大,会有非法把土地使用权转让给他人,土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险,业主将无法维护自己的合法权益。


所以没有土地证的农村别墅最好不好轻易购买,在没有发生纠纷之前一切都好,不过如果其中有人蓄意为之,那么购买的别墅将不受到法律保护。

无产权别墅能买吗